Ref.: 1892 Campo en Venta en DURAZNO, 538 has

Inversion Total
USD 3.100.000
*Comisión 3% + iva del total
N de Referencia 1892
  • OperacionVenta
  • Superficie:538 ha
  • Aptitud:Agricola-Ganadero
  • Indice CONEAT:82
  • Tipo de Suelo:D10.2 D10.3 8.02a 8.7 D10.1
  • Prioridad Forestal:33%

Ubicado en Paraje Costas de Herrera, a aprox. 16 km de Sarandí del Yi y a unos 24 km de Villa del Carmen.

  • Agrícola - Ganadero
  • Aguadas naturales
  • Casa Principal
  • Forestado
  • Galpón/es
  • Instalaciones para Bovinos
  • Instalaciones para Ovinos
  • Molino/s
  • Tajamar/es
  • Vivienda para personal

Construcciones:

- Casco antiguo reciclado entre 2000 y 2008

- Consta de casa principal con 4 dormitorios, 3 baños (1 en suite), living,comedor, estar o escritorio, cocina totalmente reciclada en 2007 con 24 m2 aprox con una isla central y muebles modernos y lavadero

- Casa para huéspedes con dormitorio, baño y cocina americana con barra anexo al living

- Otra suite para huéspedes en una edificación aparte (en la misma construcción que un pequeño galpón para herramientas y útiles)

- Vivienda para personal en uso con 2 dormitorios, baño, cocina con fogón y alero

- Para reciclar hay 2 habitaciones más y 1 baño

- Parque antiguo bien mantenido con árboles añosos

- Galpón principal de 35 mts x 17 con piso de material y fosa para vehículos

- Pieza anexa al galpón

- Galpón de ensillar con salida a bañadero de caballos, todo con piso de material

- Gallinero

- Carneadero



Mejoras:

- Dividido en 17 potreros sin contar las subdivisiones que se hacen dentro de las praderas para un mejor pastoreo

- Instalaciones para manejo de ganado: manga comprada a Agroventas en 2007. Toda la instalación es de curupay. El tubo en vez de ser Standard de 9 mts, se construyó de 12 mts.

- Tubo, cepo y huevo tienen piso de hormigón

- El tras-huevo y corral de entrada a la manga, previo a su construcción tienen un trabajo que consistió en sacar 40 cm de tierra y rellenar con 40 camiones de balastr para evitar problemas de barro

- Instalaciones para trabajo con lanares: corrales bajo alero

- Alambrados en buen estado: en 2017 y 2018 se hicieron aprox.e 5.500 mts de alambrados nuevos

- Actualmente, todos los alambrados que se están cambiando llevan en los arranques y los principales, postes de madera dura

- Algunos tramos que se han reparado llevan el mismo sistema, pero además, entre poste y poste en lugar de tener 7 piques, tienen 9

- Alambrados eléctricos: en 2017 luego de la salida de la empresa agrícola que ocupaba las chacras, mucha área se cambió a praderas y semilleros, con lo cual se hicieron varios miles de metros de eléctricos nuevos

- Dichos eléctricos llevan postes cuadrados de 1,8 mts , 3 hilos de alambre y piques clavados a muy pocos metros uno de otro , con lo cual quedan muy seguros





Servicios:

- El acceso al casco es a 800 mts de la ruta asfaltada por camino vecinal

- Varias chacras tienen salida directa a la ruta, lo que facilita la extracción de la cosecha y acceso a las siembras sin tener que pasar por el casco

- Hay varias frecuencias de ómnibus por la ruta durante el día, hacia Sarandí del Yi o hacia Durazno

- Pozo semisurgente con bomba y molino (actualmente se usa solamente la bomba)

- Bomba nueva instalada en diciembre 2018

- Tanque elevado de fibrocemento con capacidad para 10.000 lts que al llenarse desborda a un tanque australiano con capacidad para 100.000 lts que abastece bebederos en torno al casco

- Aguadas naturales y permanentes muy buenas (2 cañadas)

- 4tajamares de los cuales 2 son muy grandes (se repararon durante la seca del verano 17-18)



Comentario:

- Mejoramientos:

* 105 hás de pradera convencional (raygrass, lotus san gabriel, trébol rojo) 2017

* 20 hás de pradera convencional (raygrass, lotus san gabriel, trébol blanco) 2018

* 35 hás raygrass 2018 (se dejó semillar para renovarlo)

* 50 hás semillero raygrass certificado exportación 2017. Se cosechó en 2017 y 2018. Seguramente se agregue leguminosa en otoño 2019 y pasa a pradera con un costo muy bajo

* 55 hás semillero raygrass certificado exportación 2018. Se cosechó con buen resultado y se va a renovar también para exportación en 2019

* 35 hás que fueron soja 17-18 y que por el exceso de lluvia no se llegó a sembrar semillero en otoño 2018. Van a semillero de festuca 2019

* hay unas 45- 50 hás más que se pueden agregar a praderas y/o cultivos

* en algunos potreros que hoy son de campo natural aparece mucho lotus rincón que fue plantado hace muchos años y que fácilmente se puede promover

- Forestación: hay un contrato con Montes del Plata por 20 años a partir de 2011, donde se plantaron montes “doble propósito” que son de gran utilidad para la ganadería. Son aprox. 40 hás.

Proporción de Suelos según índice CONEAT

Referencias de Suelos